Спор из-за попыток продать торговый комплекс на Менделеева продолжается с весны прошлого года
В Уфе приостановили торги по продаже имущественного комплекса универсального рынка ХБК на улице Менделеева. Аукцион, объявленный в середине декабря, заморожен во исполнение определения Арбитражного суда Башкирии, сообщила конкурсный управляющий АО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) Анастасия Аракелян. Начальная цена составляет 415,9 млн руб.
19 декабря Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в Челябинске вынес постановление, которым продлил обеспечительные меры в рамках банкротства компании УХБК в виде запрета выставлять на продажу здание и технологическое оборудование рынка. Против реализации имущества на торгах выступают совладелец компании-банкрота Марсель Юсупов и его финансовый управляющий Андрей Козлов. На отмене обеспечительных мер настаивала одна из кредиторов УХБК Анастасия Шаманова.
Андрей Козлов, в частности, просил суд повременить с реализацией торгового комплекса, поскольку он надеется исключить из числа кредиторов УХБК Россельхозбанк. Это учреждение имеет крупнейшие требования к банкроту в размере 1,66 млрд руб. Если финансовому управляющему это удастся, тогда оставшегося в конкурсной массе имущества хватит на то, чтобы расплатиться с долгами УХБК полностью.
«В случае удовлетворения заявления об исключении требований банка из реестра требований кредиторов денежных средств, находящихся в конкурсной массе, в результате реализации иного имущества будет достаточно для погашения требований всех кредиторов, вследствие чего реализация имущества приведет к нарушению прав Марселя Юсупова как мажоритарного акционера должника и, как следствие, повлияет на стоимость пакета акций ОАО “УХБК”, подлежащего реализации в деле о банкротстве Юсупова», — говорится в определении суда.
Как сообщал РБК Уфа, 15 декабря конкурсный управляющий «Уфимского хлопчатобумажного комбината» выставила имущество компании на торги единым лотом по начальной цене 415,9 млн руб. Торги должны были проходить в форме публичного предложения с возможностью снижения начальной стоимости до минимальной отметки 332,7 млн руб. В лот входят основное здание рынка площадью 19,2 тыс. кв. м, находящееся в залоге у Россельхозбанка, и сопутствующее технологическое и иное оборудование, комплект трансформаторной подстанции, насосная станция и другое имущество, обеспечивающее функциональность торгового центра.
В предыдущий раз это же имущество по той же начальной цене выставлялось на продажу в апреле 2023 года. Тогда аукцион тоже был приостановлен по требованию суда. Арбитраж удовлетворил заявления Марселя Юсупова и Анастасии Шамановой, которые просили остановить реализацию комплекса. Правда, уже летом обеспечительные меры были отменены.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский сообщил РБК Уфа, что поскольку имущественный комплекс «Уфимского хлопчатобумажного комбината» является предметом залога по долгам перед Россельхозбанком, то средства от его реализации будут преимущественно направляться на погашение долга перед залогодержателем. Соответственно исключение из состава кредиторов РСХБ с требованиями свыше 1,6 млрд руб., да еще и обеспеченных залогом, выгодно всем прочим кредиторам предприятия. Чем больше вырученных от продажи имущественного комплекса «Уфимского хлопчатобумажного комбината» будет направлено незалоговым кредиторам, тем меньше их требований будет включено в реестр уже в рамках банкротства самого Марселя Юсупова, указывает юрист. При этом эксперт полагает, что финансовому управляющему Юсупова вряд ли удастся исключить Россельхозбанк из числа кредиторов.
«Я предположу, что обременение в виде залога перед Россельхозбанком вряд ли никак не подтверждено документами, тем более учитывая размер долга. Мы говорим не о кэптивном банке, а об одном из крупнейших кредиторов в стране, поэтому предположу, что требования Россельхозбанка подкреплены доказательной базой. Тем не менее, даже если исключить РСХБ из реестра ОАО “УХБК” не получится, сам факт того, что суд рассматривает соответствующее требование, позволяет наложить обеспечительные меры и если не заблокировать, то как минимум отложить реализацию имущественного комплекса. То есть суд в данной ситуации принимает единственно возможное решение: пока судьба требований об исключении из реестра кредитора, являющегося залоговым по отношению к реализуемому имуществу, не решена, реализация такого имущества невозможна», — сказал Жарский.
Управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева называет решение суда о продлении обеспечительной меры обоснованным, поскольку параллельно с торгами по продаже имущества рассматривается заявление об исключении из реестра требований кредиторов требования АО «Россельхозбанк» на сумму более 1,6 млрд руб. В случае, если заявление будет удовлетворено и требования будут исключены из реестра, иных активов должника будет достаточно для проведения расчетов со всеми кредиторами, и проведение торгов в таком случае будет нецелесообразным.
«Также стоит отметить, что позиция финансового управляющего Юсупова является обоснованной, поскольку после проведения торгов по продаже имущества даже в случае проведения расчетов с кредиторами и погашения долгов должнику будет более проблематично вернуться к ведению хозяйственной деятельности. В случае же исключения требования АО “Россельхозбанк” и отмены торгов по продаже имущества — при погашении требований кредиторов за счет иных активов — должник сможет продолжить использовать имущество для ведения деятельности», — сказала Галеева.
- Председатель совета Союза арбитражных управляющих НЦРБ Валерия Герасименко согласна с тем, что Арбитражный суд Башкирии принял единственно верное в данной ситуации решение — продлить запрет на проведение торгов. Но данная мера по сути является лишь отсрочкой неизбежного, и компании придется расстаться с торговым комплексом, считает юрист. «Доводы мажоритарного акционера Марселя Юсупова и его арбитражного управляющего Андрея Козлова по оспариванию начала торгов базируются на том, что торги имуществом УХБК уменьшат стоимость акций, принадлежащих Юсупову, что не соответствует целям банкротства самого предпринимателя. Поскольку речь идет об акциях предприятия- банкрота (уже неликвидном имуществе), доводы управляющего Козлова кажутся сомнительными. При этом имущество УХБК будет реализовано в любом случае. Таким образом, данные обеспечительные меры являются лишь отсрочкой торгов, а не их отменой, что не может отразиться на стоимости акций», — сказала Герасименко.