Пресса о нас

«Инвестиционная компания» расплатится участками

Имущество банкрота выставят на торги за 1,4 млрд рублей

В Краснодаре суд утвердил порядок продажи имущества АО «Инвестиционная компания» с начальной ценой 1,4 млрд руб. Речь идет о реализации 14 участков под застройку недалеко от краевого центра. Порядок продажи пришлось определять судебным решением, поскольку один из кредиторов банкрота, банк РНКБ, не сошелся с конкурсным управляющим в вопросе максимального снижения цены. Инвестиционная компания в 2020 году была признана несостоятельной с долгами почти на 1,9 млрд руб. Эксперты оценивают участки как привлекательный актив, отмечая, что реальную цену имущества можно будет узнать только на торгах.

Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд (15-й ААС) признал законным решение Арбитражного суда Краснодарского края, который в январе этого года утвердил порядок проведения торгов по продаже имущества АО «Инвестиционная компания». Об этом говорится в материалах 15-го ААС.

Согласно документам, с аукциона будут проданы 14 участков в поселке Южном (15 км от Краснодара), принадлежащие компании-банкроту.

Шесть участков общей площадью 65 га предназначены для ИЖС. Остальные участки (суммарно 21 га) могут использоваться для размещения городских объектов инфраструктуры, а также для благоустройства. Начальная цена продажи имущества определена в 1,4 млрд руб., дата торгов еще не назначена.

Участки в поселке Южном были оценены еще осенью 2021 года, отчет оценщика не вызвал возражений участников процесса банкротства. Однако банк РНКБ как один из двух крупнейших кредиторов не согласился с предложением конкурсного управляющего Татьяны Чекалевой о максимальном снижении цены в ходе торгов (цена отсечения) до 25% от начальной стоимости. РНКБ обратился в Арбитражный суд Краснодарского края и просил зафиксировать минимальную цену продажи на уровне 75%, высказав при этом подозрения в недобросовестности конкурсного управляющего. Кредитор заявил, что резкое снижение цены на торгах существенно нарушает его интересы.

В итоге суд самостоятельно выбрал цену отсечения в пределах 50% и утвердил порядок торгов.

РНКБ оспаривал это решение в апелляционной инстанции, но ничего не добился.

АО «Инвестиционная компания» (ранее — Муниципальная инвестиционная компания) зарегистрировано в 1998 году в Краснодаре, до 2009 года 49% акций АО принадлежали мэрии Краснодара, затем пакет был продан московскому ООО «Промтехобеспечение». Компания позиционировала себя в качестве крупного игрока на рынке лизинга, занимаясь в том числе поставками техники для нужд городского хозяйства. В 2015 году компания осуществила несколько выпусков биржевых облигаций, которые были приобретены ПАО «Крайинвестбанк» (впоследствии вошел в структуру банка РНКБ), а также гражданами РФ (110 человек, их интересы представляет Национальный расчетный депозитарий). В 2017 году Инвестиционная компания объявила дефолт по облигационным выплатам, в октябре 2020 года суд признал АО банкротом. В реестре установлены требования РНКБ на 482 млн руб. и Национального расчетного депозитария на 1,4 млрд руб.

В банке РНКБ на просьбу «Ъ-Юг» прокомментировать ситуацию не ответили.

Эксперты, оценивая перспективы продажи актива, указывают на то, что имущество в ходе банкротства редко покупается по начальной цене продажи и выше, в основном торги уходят на понижение.

Анна Ларина, исполнительный директор УК «Помощь», обратила внимание на то, что выставляемые на торги участки не находятся в залоге, поэтому РНКБ и Национальный расчетный депозитарий не имеют преимуществ друг перед другом при распределении вырученных средств. Деньги, поступившие от продажи участков, будут поделены между кредиторами пропорционально сумме долга.

  • Таким образом, РНКБ сможет претендовать приблизительно на 25% вырученных средств после погашения текущих платежей, отметила Валерия Герасименко, гендиректор Союза арбитражных управляющих «СРО “Северная столица”.


Земельные участки недалеко от Краснодара собеседники «Ъ-Юг» оценивают как привлекательный для девелоперов актив, отмечая при этом, что реальную цену имущества можно будет узнать только на торгах.